Com denunciar un pis turístic [Guia pràctica]

pisos-turistics-bcn

 

El boom del lloguer turístic és un tema controvertit que compta amb defensors i detractors, avantatges i desavantatges. Molts apartaments turístics són il·legals i es poden denunciar, ja que ocasionen conflictes amb els veïns i causen molèsties com ara sorolls tota la matinada. Nombroses comunitats, especialment en zones turístiques de Catalunya com la Costa Daurada o la Costa Brava, o el barri de La Barceloneta, comencen a aplicar les eines que ofereix la legislació per, en uns casos, impedir la instal·lació d’aquest tipus d’activitats i, en uns altres, clausurar-les quan resulten molestes.  A YCOM, tenim una guia pràctica sobre com denunciar un pis turístic:

 

El boom del lloguer turístic

A Madrid, la normativa que regula els apartaments turístics va entrar en vigor l’agost de 2014. Els habitatges d’ús turístic han de complir una sèrie de requisits per obtenir una llicència. Aquests habitatges han de, per exemple, estar inscrites en un registre d’allotjaments turístics, i mostrar una placa en lloc visible que els identifiqui com a tals. El decret que regula els habitatges i apartaments amb ús turístic està publicat en el Butlletí Oficial de la Comunitat de Madrid.

Però la realitat és que, a la capital d’Espanya, la majoria dels apartaments turístics no estan en el registre corresponent. I hi ha, segons calcula l’Ajuntament, una alarmant proporció de pisos il·legals que no compleixen la normativa. Paradoxalment, des que s’han regulat, han augmentat aquests allotjaments turístics fora de la llei; segons van denunciar portaveus del sector hoteler.

Una estimació conservadora calcula que sobretot a la zona centre, hi ha més de 5.000 habitatges turístics en situació il·legal. Per frenar aquesta situació, la Comunitat de Madrid ha imposat ja nombroses sancions i multes per incomplir la llei a aquests apartaments turístics pirates.

 Quines lleis permeten evitar els pisos turístics?


Les regles del joc són les mateixes a tot l’Estat, amb dos àmbits d’aplicació diferenciats malgrat tractar-se de dues normes gairebé idèntiques: la Llei de Propietat Horitzontal, aprovada originalment en 1960 i retocada per última vegada el 2013, regeix a tot Espanya però no a Catalunya, on cal acudir al Llibre Cinquè del Codi Civil, que regula els anomenats drets reals. Ambdues ofereixen dues vies: la inclusió d’un acord en els estatuts de la comunitat, votat en l’assemblea o junta general, i l’exercici de l’anomenada “acció de cessació”.

Què és una “acció de cessació”?

La segona via per evitar l’activitat dels pisos turístics, i de qualsevol altra que pugui resultar molesta, nociva, insalubre o perillosa, es diu “acció de cessació” i té com a finalitat que aquella deixi de desenvolupar-se. Ve regulada en l’article 7.2 de la Llei de Propietat Intel·lectual i, per a Catalunya, que centra la regulació en les “activitats contràries a la convivència normal en la comunitat o que danyin o facin perillar l’immoble”, en l‘article 553-40 del Llibre Cinquè del Codi Civil. La legislació contempla en tots dos casos el cessament de les situacions il·legals, la qual cosa inclou la vulneració de les normatives urbanístiques autonòmiques i locals.

Com saber si el pis turístic del meu bloc és il·legal?

L’Administració ha de concedir una llicència que acrediti que el pis turístic compleix tots els requisits establerts per la Llei. El cas de Barcelona, cosmopolita, és ben diferent al del Madrid, provinciana.

A Barcelona, la ciutat pionera a Espanya en aquest fenomen, que ja ha tancat 2.000 pisos il·legals, funciona una web (http://meet.barcelona.cat/habitatgesturistics/ca) en la qual, posant l’adreça, pot consultar-se si un apartament turístic és legal o no. Està disponible en varis idiomes, a més, per facilitar el procés. En cas que sigui il·legal, es pot denunciar a lAjuntament mitjançant l’enviament d’un formulari.

L’Ajuntament crida a la col·laboració ciutadana amb l’etiqueta #fairtourismBCN i diu “Tots som corresponsables de tenir un turisme just, sostenible i respectuós. Recorda-ho i no lloguis el teu pis sense llicència”. L’objectiu final de l’Ajuntament és lluitar contra l’oferta submergida de pisos turístics i garantir la convivència, el dret a l’habitatge i un model urbà sostenible.

Pisos turístics pirates o il·legals

Hi ha altres comunitats, sobretot les que són molt turístiques, que també compten amb aquest servei. D’altra banda, en el cas de  Madrid no resulta tan fàcil consultar si un habitatge d’ús turístic està inscrita en el registre com a tal, i per tant és legal.

Els horaris i formes de vida tan antagònics són una font contínua de conflictes; el que ha portat a proposar que els apartaments turístics estiguin en edificis apart; i d’aquesta forma no coincideixin amb veïns als quals es pugui molestar…

Anima’t i atreveix-te a fer sentir la teva veu! Ara saps que pots enfrontar-t’hi i com denunciar un pis turístic pirata.

T'interessen aquests continguts en català?

Subscriu-te al butlletí d'ycom i rebràs la informació més destacada i articles exclusius al teu correu electrònic una vegada per setmana.

000-017   000-080   000-089   000-104   000-105   000-106   070-461   100-101   100-105  , 100-105  , 101   101-400   102-400   1V0-601   1Y0-201   1Z0-051   1Z0-060   1Z0-061   1Z0-144   1z0-434   1Z0-803   1Z0-804   1z0-808   200-101   200-120   200-125  , 200-125  , 200-310   200-355   210-060   210-065   210-260   220-801   220-802   220-901   220-902   2V0-620   2V0-621   2V0-621D   300-070   300-075   300-101   300-115   300-135   3002   300-206   300-208   300-209   300-320   350-001   350-018   350-029   350-030   350-050   350-060   350-080   352-001   400-051   400-101   400-201   500-260   640-692   640-911   640-916   642-732   642-999   700-501   70-177   70-178   70-243   70-246   70-270   70-346   70-347   70-410   70-411   70-412   70-413   70-417   70-461   70-462   70-463   70-480   70-483   70-486   70-487   70-488   70-532   70-533   70-534   70-980   74-678   810-403   9A0-385   9L0-012   9L0-066   ADM-201   AWS-SYSOPS   C_TFIN52_66   c2010-652   c2010-657   CAP   CAS-002   CCA-500   CISM   CISSP   CRISC   EX200   EX300   HP0-S42   ICBB   ICGB   ITILFND   JK0-022   JN0-102   JN0-360   LX0-103   LX0-104   M70-101   MB2-704   MB2-707   MB5-705   MB6-703   N10-006   NS0-157   NSE4   OG0-091   OG0-093   PEGACPBA71V1   PMP   PR000041   SSCP   SY0-401   VCP550   2V0-621   200-120   JK0-022   9A0-385   70-533   1z0-434   N10-006   PMP   70-532   300-320   70-412   100-105  , 70-410   9L0-066   NSE4   000-105   400-201   300-208   MB2-704   70-417   ICBB   350-060   NSE4   HP0-S42   NSE4   1Z0-144   70-246   101-400   000-017   300-208   1Z0-060   101-400   102-400   1Z0-804   70-534   350-029   70-178   70-462   EX200   000-017   9L0-012   CAP   000-106   C_TFIN52_66   c2010-652   CCA-500   70-488   N10-006   642-999   M70-101   300-135   2V0-621   CAP   300-135   C_TFIN52_66